!!! Alle verfügbaren Wohneinheiten und die Möglichkeit zur Vormerkung finden Sie ->->-> hier !!!
Wohnen im Grünen und doch im Zentrum!
In der Bockfließer Straße 136a in Deutsch-Wagram errichtet die KALCON BAU GmbH eine Wohnhausanlage mit 15 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 44m² bis ca. 80m².
Jede Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie einen eigenen Balkon oder Terrasse/Eigengarten. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und verfügen über einen Lift im Haus. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil zugeteilt.
Zu den Ausstattungshighlights zählen:
- Echtholzparkettböden
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung
- Ökologische Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen
- SAT-Vorbereitung
- Eigengärten/Terrassen/Balkone
- Lift
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
- Fahrradabstellplatz
- Kinderwagenabstellplatz
- E-Ladestationvorbereitung
- Spielplatz
Profitieren Sie weiters von der Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühr!
***ACHTUNG SOMMERAKTION, gültig bis 30.09.2025*** - 3% Nachlass - statt EUR 424.000,00 jetzt nur EUR 411.280,00!!!
Das Grundstück liegt im Zentrum von Deutsch-Wagram. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Autominuten gelegene Autobahnanbindung gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote.
Ökologische und nachhaltige Bauweise!
Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise nach strengen ökologischen Standards errichtet und verfügt über eine effiziente Wärmedämmung. Dadurch werden die Heizkosten niedrig gehalten und ein nachhaltiger Umgang mit Energie gewährleistet. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung über eine ökologische Wärmepumpe temperiert. Der für die Wärmepumpe benötigte Strom wird über die am Dach angebrachte Photovoltaikanlage gewonnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Wohnung mittels Durchlauferhitzer und entsprechend der Wohngröße dimensionierten Speicher.
Raumaufteilung und Ebene(n)
DG | ca. 76 m² Wohnnutzfläche | ca. 5 m² Balkon + 4m² Terrasse | 3 Zimmer
(Vorläufiger Grundrissplan, Änderungen vorbehalten)
- Wohnküche, ein Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WC
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
- Kinderwagenabstellplatz
- Fahrradabstellplatz
Alle verfügbaren Einheiten:
TOP 1: 3 Zimmer, WFL: ca. 80,08 m², 2 Gärten: ca. 67,92 m² + 45,46 m², 1 Terrasse: ca. 6,93 m²,
statt EUR 444.000,00 jetzt nur EUR 430.680,00
TOP 2: 2 Zimmer, WFL: ca. 51,72 m², Garten: ca. 65,45 m², 1 Terrasse: ca. 11,02 m²,
statt EUR 304.000,00 jetzt nur EUR 294.880,00
TOP 3: 2 Zimmer, WFL: ca. 55,13 m², Garten: ca. 21,45 m², 1 Terrasse: ca. 11,19 m²,
statt EUR 306.000,00 jetzt nur EUR 296.820,00
TOP 4: 1 Zimmer, WFL: ca. 44,25 m², Garten: ca. 30,12 m², 1 Terrasse: ca. 8,39 m²,
statt EUR 243.000,00 jetzt nur EUR 235.710,00
TOP 5: 3 Zimmer, WFL: ca. 76,84 m², Garten: ca. 91,40 m², 2 Terrassen: ca. 9,05 m² + 1,79 m²,
statt EUR 424.000,00 jetzt nur EUR 411.280,00
TOP 6: 3 Zimmer, WFL: ca. 80,08 m², 1 Balkon ca. 4,93 m²,
statt EUR 394.000,00 jetzt nur EUR 382.180,00
TOP 7: 2 Zimmer, WFL: ca. 51,81 m², 1 Balkon: ca. 9,31 m²,
statt EUR 294.000,00 jetzt nur EUR 285.180,00
TOP 8: 2 Zimmer, WFL: ca. 55,13 m², 1 Balkon: ca. 9,34 m²,
statt EUR 308.000,00 jetzt nur EUR 298.760,00
TOP 9: 1 Zimmer, WFL: ca. 44,25 m², 1 Balkon: ca. 6,97 m²,
statt EUR 234.000,00 jetzt nur EUR 226.980,00
TOP 10: 3 Zimmer, WFL: ca. 77,02 m², 2 Balkone: ca. 9,31 m² + 1,79 m²,
statt EUR 411.000,00 jetzt nur EUR 398.670,00
TOP 11: 3 Zimmer, WFL: ca. 76,50 m², 1 Balkon: ca. 9,30 m²;
statt EUR 424.000,00 jetzt nur EUR 411.280,00
TOP 12: 2 Zimmer, WFL: ca. 51,70 m², 1 Balkon: ca. 9,36 m²,
statt EUR 294.000,00 jetzt nur EUR 285.180,00
TOP 13: 2 Zimmer, WFL: ca. 55,00 m², 1 Balkon: ca. 9,39 m²,
statt EUR 307.000,00 jetzt nur EUR 297.790,00
TOP 14: 1 Zimmer, WFL: ca. 44,18 m², 1 Balkon: ca. 7,24 m²,
statt EUR 237.000,00 jetzt nur EUR 229.890,00
TOP 15: 3 Zimmer, WFL: ca. 69,65 m², 2 Balkone: ca. 10,22 m² + 9,26 m²,
statt EUR 404.000,00 jetzt nur EUR 391.880,00
DIREKT VON IHREM BAUMEISTER!
Betriebskosten:
Die Betriebskosten werden mit ca. EUR 2,50 / Nutzwert kalkuliert, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der tatsächlichen Vorschreibung noch ändern.
Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
